出租方应当怎样解除合同

法律分析：
（1）出租方解除租赁合同有约定解除和法定解除两种方式。约定解除需合同中明确约定解除条件，当条件达成，出租方书面通知承租方，清晰说明解除时间与相关后果。
（2）法定解除有特定情形，如承租方未按约定方式使用租赁物致其受损、逾期不付租金经催告仍不支付、擅自转租。出租方行使法定解除权同样要书面通知。
（3）通知送达承租方时，租赁合同解除。若承租方有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。
（4）合同解除后，出租方有权要求承租方返还租赁物、支付已使用期间租金并承担违约责任。

提醒：
出租方解除合同时务必保留书面通知的证据。不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询专业分析。
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1.出租方解除租赁合同有约定解除和法定解除两种方式。约定解除需合同中有明确条件，条件成就时，出租方书面通知承租方，明确解除时间和后果即可解除。
2.法定解除则适用于特定情形，包括承租方未按约定使用致租赁物受损、逾期不支付租金经催告仍不支付、擅自转租。出租方同样需书面通知。
3.通知送达时合同解除。若承租方有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。
4.合同解除后，出租方可要求承租方返还租赁物、支付已使用期间租金，并承担违约责任。

建议出租方在起草租赁合同时明确约定解除条件，出现法定解除情形及时书面通知，保留相关证据。承租方若对解除有异议，应及时通过合法途径解决。
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1.出租方解除租赁合同分两种：约定解除和法定解除。合同有约定解除条件，条件达成时，出租方可书面通知承租方解除，明确时间和后果。
2.法定解除情形包括：承租方不当使用致租赁物受损、逾期付租经催告仍不付、擅自转租。出租方行使法定解除权同样需书面通知。
3.通知送达即合同解除。承租方有异议可诉讼或仲裁确认效力。解除后，出租方可要求返还租赁物、支付已用租金并承担违约责任。
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结论：
出租方解除租赁合同有约定解除和法定解除两种方式，需书面通知承租方，通知送达时合同解除，承租方有异议可通过诉讼或仲裁确认，解除后出租方可要求承租方返还租赁物、支付租金和承担违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，出租方的解除权分为约定解除和法定解除。在约定解除中，若合同约定了解除条件，当条件达成，出租方书面通知承租方即可解除合同。法定解除方面，当承租方未按约定使用租赁物致其受损、逾期不付租金经催告仍不支付、擅自转租时，出租方可行使法定解除权并书面通知。通知送达时合同解除，这是解除租赁合同的关键时间点。若承租方对解除有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。解除合同后，出租方有权要求承租方返还租赁物、支付已使用期间租金并承担违约责任。若遇到租赁合同解除的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）约定解除：出租方按合同约定条件解除租赁合同时，要书面通知承租方，清楚写明解除时间和相关后果。
（二）法定解除：当出现承租方未按约定使用租赁物致其受损、逾期不付租金经催告仍不支付、擅自转租等情形，出租方书面通知承租方解除合同。
（三）解除效力确认：若承租方有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。
（四）解除后续：合同解除后，出租方可要求承租方返还租赁物、支付已使用期间租金并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。